A la hora de ser parte del mercado inmobiliario de Miami, el proceso puede parecer complejo para los inversionistas. En esta ciudad, la correcta estructuración de la inversión inmobiliaria puede garantizar un éxito rotundo en términos de rentabilidad.
Veamos de qué forma se pueden diseñar estrategias efectivas de inversión, aprovechando las oportunidades únicas que ofrece la ciudad y construyendo un portafolio inmobiliario exitoso en Miami.
Estructuras corporativas para la inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria realizada a través de estructuras corporativas ofrece mayores beneficios en términos de seguridad y gestión, en comparación a la inversión a título personal.
Las estructuras corporativas proporcionan una separación clara entre los activos personales y los activos de la empresa. Esto significa que, en caso de litigios o deudas, los activos personales del inversor están protegidos bajo la estructura corporativa, limitando la responsabilidad personal.
De esa forma se logran mitigar riesgos financieros personales, facilitando además la gestión impositiva y contable.
En Estados Unidos, estas estructuras pueden ser de responsabilidad limitada (LLC, Limited Liability Company), incorporaciones (Inc.) y corporaciones (Corp.), ofreciendo diferentes ventajas según las necesidades de los inversores.
Las compañías de responsabilidad limitada son populares debido a la flexibilidad operativa y fiscal que presentan. Aquí, los miembros tienen protección de responsabilidad limitada similar a los accionistas de una corporación, pero con menos formalidades administrativas. Esto permite a los inversores gestionar activos inmobiliarios con una estructura simplificada mientras mantienen la protección de sus activos personales.
Por otro lado, las incorporaciones (Inc.) y corporaciones (Corp.) ofrecen beneficios adicionales en términos de estructura de gobierno, responsabilidad limitada y opciones de financiamiento. Una incorporación proporciona ventajas fiscales y puede emitir acciones para recaudar capital de inversores externos. Las corporaciones, por otro lado, tienen una estructura más formalizada con un consejo de administración y accionistas que toman decisiones estratégicas.
Impuestos relacionados al sector inmobiliario
Al invertir en bienes raíces en Miami, los impuestos pueden influir en la rentabilidad y en la estructura de la inversión inmobiliaria.
Dentro del alcance federal, los ingresos obtenidos de las propiedades (como alquileres) se tratan como ingreso ordinario y están sujetos a las tasas impositivas correspondientes.
Además de los impuestos federales, los impuestos sobre la propiedad en Miami son calculados sobre el valor tasado de la propiedad y suelen ser alrededor del 2% de este valor cada año.
Por otra parte, Florida no impone impuestos estatales sobre la renta, y además ofrece incentivos fiscales y exenciones que pueden reducir la carga impositiva. Una de estas es la exención homestead, donde se puede deducir cierto porcentaje de los impuestos de una propiedad si esta es la residencia principal del propietario.
Los inversores deberían considerar estos factores al planificar sus inversiones y posiblemente consultar con profesionales en impuestos y bienes raíces para estructurar adecuadamente sus inversiones.
FIRPTA y su impacto en inversores extranjeros
El FIRPTA, o la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Propiedades Reales, es una normativa fiscal que los inversores extranjeros deben considerar a la hora de adquirir bienes raíces en EE. UU, especialmente aquellas operaciones realizadas a título personal y sin entidad corporativa de respaldo.
Esta ley se estableció para asegurar que los inversores extranjeros paguen impuestos sobre las ganancias obtenidas de la venta de propiedades inmobiliarias en el país, similar a los residentes estadounidenses.
Bajo FIRPTA, cuando un extranjero vende una propiedad inmobiliaria en EE. UU., un 15% del precio de venta total es retenido por el IRS (Servicio de Impuestos Internos de EE. UU.) como un anticipo potencial del impuesto sobre las ganancias de capital que el vendedor podría deber.
Esta retención de capital asegura que el gobierno de EE. UU. pueda cobrar los impuestos correspondientes, incluso si el vendedor ya no reside en el país tras la venta. Además, este impuesto impacta en la estrategia de inversión inmobiliaria para los extranjeros, reduciendo la liquidez inmediata obtenida de la venta e influyendo en las decisiones de inversión y venta.
Al invertir en el mercado de bienes raíces de Miami, Smart Brickell es una opción que destaca.
Este desarrollo presenta un nuevo estándar de vida dentro del distrito financiero de Miami, combinando residencias lujosas con un diseño de primera y una ubicación envidiable en el distrito financiero de Miami.
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